：1、在长寿村居住的人的年龄55岁以上，养老是他们住在长寿村的唯一目的；2、有养老金，相对健康，完全能自理，愿意通过集体的人文环境进行养老。

  项目构成：项目是由房屋建设和健康管理两部分，由居住、饮食和运动三个核心，由太阳能、沼气、食堂、运动俱乐部、物业、生活消费和人文环境六个方面构成。

  通过养老实现健康。养老的核心是健康，但是，人的疾病因为易感基因、免疫力、生活方式、经历等不同，那么，身体健康情况就不同，对健康的需求也不同。如心脏病和糖尿病患者，适应的饮食和运动方式、运动量等都不同；就是同样健康情况的人，由于免疫力、生活方式和经历的不同，对健康的需求也同样有差异。如：同是心脏病，意识到健康重要性者，虽免疫力差些，但是，能接受健康教育和指导，主动遵守医嘱，对自己实行健康管理，经过一段时间的坚持，健康情况得到了改善，逐渐缓减疾病发展的进程。反之增加了猝死的风险。

  发现养老者身体健康情况的真实情况、理顺养老者生活小习惯和个人的一些喜好，是最难解决的问题。首先，目前基因检测、体检、健康调查、健康评估的组合，可以基本反映身体健康情况，包括未来身体健康情况的走向。长寿村投资为入住的村民免费做这一系列的服务，由于免费非常容易做到。但是，理顺健康、生活小习惯和喜好之间的关系，就不那么容易了，不能强迫老人，只可以通过环境和氛围潜移默化的转化。第一步，分类：依据身体状况分出若干大类，如：高血压、高血糖；再根据饮食上的习惯或喜好分成若干小类，如：按籍贯或喜好分类。第二步，模拟改革前的人文环境，如按兵团、公社、军队等建制给自己所属团队命名，饮食、运动、游戏模仿过去的方式，激活他们的激情，用过去的人文环境感染和改变老人的不良习惯。第三步，用文革期间学“老三篇”的模式进行健康教育、指导、运动、健康监测，由他们自己修正自己不健康的生活方式。第四步，健康管理是根据动态监测的数据适时调整饮食和运动的套餐。

  上述可复制、可重复的记录、检测、测评、调查、评估等都是运用计算机数据库集成技术完成的。通过计算机网络系统把个人的需求与机构服务联系在一起，形成一个服务平台，提供便捷、适时、互动的服务体系。

  项目的硬件系统是骨架，承载着项目的规模与前景。长寿村建在城郊的交通比较便利的区域，长寿村的规模2-5万户，占地2000-4000亩，楼层33层，其中地上32层，地下1层，每户面积30㎡，每栋占地5000㎡，高度100米，长度417米，宽度12米。墙面和顶部不做建筑装修（除北墙），全部是光伏发电站的集光板，共49100㎡，设计年发电量1.2亿千瓦时，为村民供电和供暖，多余的电并网售电。饮用水用地下深井水；处理过的生活垃圾污水，冲厕和绿化浇灌；生活垃圾污水和有机垃圾，生产沼气，做饭用沼气。

  老人愿意到长寿村住是项目的动力源。首先，买得起。房间面积小，不用投资多余功能的成本；水电暖免费，资源集约化，节约了水电暖的入网费和管网建设成本；通过工程建设项目指挥部机制，将工程管理、人工、机械、材料、技术等分割外包，节约建设整体成本。即使与市场同等房价，长寿村增加了功能和含金量，减少了居住的生活成本，所以老人买得合算。其次，住得起。向各供货厂商招标给村民提供商品，不准许有中间环节而直接供货，采取零库存模式，这样把中间的许多成本省下了，包括中间商的多层取利、资金使用成本、库房、门店等，从而减低了购买的成本，加上省去的另外的成本，所以老人住在长寿村更合算。第三，呆得住。老人最怕寂寞，最需求健康，最难做到合理饮食、适量运动和心理平衡。在长寿村每天与同年仿佛的人同吃同玩，没有高低贵贱之分，按着年轻时的方式玩，重新感受当年丰富多彩的生活，心驰神往，仿佛真地进入了社会。心理平衡、饮食合理、运动适量、不寂寞、能健康，所以，老人来得了。

  可节约的项目：房屋建设水、电、暖气和排污都由长寿村集约化系统消化了，节约入网费大约100元/㎡；每栋楼独立系统，节约了管网建设成本大约10元/㎡左右；用土地投资，把土地投资所需成本转化成固定资产，降低了建设成本，3000亩土地按3亿估价，5年完成建设，年息按10%计算，可减少4.5亿的投资所需成本，合281元/㎡；把管理、人工、设备、技术、材料分割外包，向第一服务商或供货商招标，节约了各类中间成本和取费约为总造价27.8亿元的20%以上，即5.5亿元，摊减成本343元/㎡；建筑装修与太阳能集热板安装合二为一，节约装修和安装成本；本项目是节能、小平米和养老的项目，国家将给减免税费和补贴的优惠政策 ，这项政策可以总体减少10—30%的成本2.78—8.18亿元，摊减成本174—511/元/㎡。按房地产开发成本计算可减少约1067元/㎡。

  可增值的项目：太阳能发电站按年发电量1.2亿千瓦时估算，总投资估算7.5亿元，按170万平方米摊销，441元/㎡，其寿命20年以上。村里电消耗概算折算到每户，对长寿村的居民限量免费用电，月均每月每户100千瓦时，包括冬天的取暖夏天的空调，年耗总电量为6000千万千瓦时，剩余的电通过并网售电获益，做为维修资金，发电站的折旧资金。

  打深井、建沼气池的投资估算，摊销到建筑平米中，在10元/㎡以内，即1700万元以内；垃圾分类后的有机垃圾和生活垃圾污水在沼气池处理后，产生了沼气，解决了长寿村做饭所需的能源，沼气不计算在做饭成本里，减少了村民的生活成本支出；直饮的深井水计量收费，生活污水处理后二次利用不计量、不收费。

  老人养老的体系：入住的老人根据个体差异，细分成若干个类别，再从大类别分成小类，最后分到人，即三级分类。比如：三高中的血糖高分为一类，再根据籍贯和生活小习惯分成一类，最后每个人的具体现状。

  健康管理师、营养师、运动师、配餐师，在数据库后台根据每个个体现状，按照其生活小习惯，设计一月的饮食套餐和运动套餐（包括游戏）；并发到每个人的电子档案中；各类别的食堂和运动俱乐部，看到自己服务对象的电子档案后，把可代替的同类套餐发到每户终端机上，让每一个人选择；之后食堂的健康管理师安排厨师，并做计划，把计划报食堂服务部，服务部汇总后，把计划发给各供货商；运动俱乐部也是把可代替的套餐及配套的生活用品发到会员终端机选择，俱乐部根据选择安排健康管理的运动教练准备。

  每个人按时进入食堂或俱乐部，健康管理师或教练把就餐和运动量等真实客观地记录在个人电子档案中，高级健康管理师适时监测，对其细微的变化，都予以关注，并及时把疑惑下达给每个健康管理师要求其认真地排查，通过这一种不断地往复，尽可能地阻断或缓解疾病发生或发展的进程，延长老人的健康时间。

  对入住前常年用药的人，通过具体的健康管理，克服疾病易感基因诱发病变的可能，通过增肌减脂或增脂增肌的运动和饮食，增强免疫力，调整不健康的生活方式，慢慢地减少对药物的依赖。

  无论饮食，还是运动都是老人们喜欢吃的、爱玩的，而且，设计时都最大限度地考虑了他们的生活小习惯、年轻时的经历等，尽量以恢复记忆中的美好理想为主线，创造氛围，建造他们心灵大厦。

  老人的需求由三个途径：凡饮食方面的都有食堂负责配送；凡生活用品方面的（包括衣服）都有俱乐部负责配送；第三个途径是自己在终端机上订购。小区内的所有消费，用卡结算，每月的养老金自动充值到卡上，可以超支消费。

  把老人的各种消费（包括医疗），都集约到两大体系上，由两大体系与供货商建成一个供应链，由于我们把各种需求按月科学地进行了规划，实际的需求按日做计划；需求量大，需求种类集中，可完全用零库存模式降低中间的费用成本，同样规格，品牌的商品比市场行情报价能降低5—10%。如资金使用成本、库房、门市的固定投资及其物流、二、三次搬运费用都统统地节省了，而且由于量大品类集中，通过供货招标，降低了供应价格，两项相加，在保证长寿村经营效益的前提下，价格低于市场价5个百分点以上；同时给社会医疗保险和商业保险降低了赔付成本和风险，因此，与他们建立托管模式，收取托管费用增加收益。

  注：用节约下来的资金完成太阳能、沼气、深井、数据库集成系统的软件开发和各种健康数据的采集与检测；用饮食、运动及生活物品销售产生的收益，支付健康管理成本和物业管理成本；项目的支撑点是老人的消费和消费量。这样的循环经济实现了低成本、高质量的养老，体现出社会按需分配的味道。

  老人买公寓是项目的动力源。首先，买得起。1、房间面积小（30平米），不用投资多余功能的房屋成本。2、集约化运作，免去水电暖的入网费和管网建设成本。3、通过工程建设项目指挥部机制，将工程管理、人工、机械、材料、技术等分割外包（以下简称“分割外包”），节约建设整体成本，公共服务功能完备，性能好价格低，含金量高，老人买得合算。其次，住得起。1、集约化的投资和节能减排的高新技术运用，减免了水暖电的固定生活成本。2、向各供货厂商招标提供商品，直接供货，进价低。3、个人的需求与公寓服务通过计算机网络系统来进行供需数据交换，实现无间隙、便捷、适时、互动、全面的服务，零库存供货，从而整体全面降低了购买的成本。老人住得更合算。第三，呆得住。1、老人怕寂寞，需健康，难合理饮食、适量运动和心理平衡。2、不寂寞。同乡同友同学同事、同爱好、同健康的人，每天同吃同玩，没有高低贵贱之分，按照年轻时的方式玩，重新感受当年丰富多彩的生活，心驰神往，仿佛真地进入了社会。3、心理平衡、饮食合理、运动适量、不寂寞、能健康，老人来得了。