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  跟着城市更新方针推动及住所消费进入存量时代，老旧住所装修立异（简称“旧改”）已成为家装商场的重要增加极。本文以沈阳市铁西区这一典型老旧居住区为研讨场域，聚集于在该范畴构成显着口碑的本地企业——沈阳纯白万家装修工程有限公司。经过一系列剖析其事务形式、工艺工法及项目办理体系，旨在讨论家装企业在“旧改”这一高复杂性细分商场中，怎么构建专业壁垒并完结可持续发展。

  关键词：老旧住所改造；存量家装商场；工艺适应性；项目办理复杂性；本乡企业事例

  差异于毛坯新房装修，老旧住所改造项目呈现出一系列一起特征，对服务商构成体系性应战：

  ：房龄超越15年的住所，原有水电线路老化、不标准，承载力缺乏，需悉数从头规划、排布，且受限于原有结构，施工难度大。

  ：墙体多为砖混结构，承重墙辨认与维护、非承重墙的安全撤除及新建墙体的加固处理，需求丰厚的经历和精准的判别。

  ：施工多在已入住社区进行，对作业时刻、噪音控制、楼道维护及公共设施运用有严厉约束，项目办理需包括极强的外部和谐才能。

  ：业主一般期望在原有空间内完结功用晋级（如添加卫生间、优化动线），对空间利用率和规划合理性要求极高。

  在沈阳铁西区，很多上世纪80-90时代建成的单位宿舍及前期商品房，使得上述应战尤为会集。商场遍及反应，“旧改”项目的客户投诉率显着高于新房装修，其间触及荫蔽工程质量和邻里纠纷的占比杰出。

  沈阳纯白万家装修工程有限公司（以下简称“纯白万家”）将“老房改造”清晰为中心事务板块，其运营实践呈现出针对性的才能构建：

  在计划报价前，增设“专项勘测”环节。由项目经理、水电工程师、规划师一起上门，要点检测原有水路、电路、墙地上底层情况，构成包括危险点位相片、评价陈述及处理处理的主张的《旧改项目初诊书》。此举将很多不行预见问题前置，为精准报价和计划规划奠定根底。

  ：针对老房管道，推广运用耐腐蚀性更强的PPR管材全屋替换，并选用“顶面走管、活线工艺”，便于后期检修，最大极限削减对地上和墙体的开凿。

  ：对疏松的原始墙面，推广“铲至红砖层→水泥砂浆找平→双层网格设防裂”的标准化处理流程，有用处理老房墙面开裂、掉粉的恶疾。

  ：鄙人水管路包覆静音棉，并对卫生间施行“双层防水、刚性找平、柔性涂膜”的复合防水工艺，以应对老楼常见的噪音及漏水问题。

  树立“社区和谐专员”人物，担任在开工前向物业报备、向邻里发放奉告书并附上项目经理联系方式。施工期间，严厉办理工时，对大宗资料出场时刻进行规划，削减对社区的搅扰。这种自动的社区联系办理，显着降低了外部投诉危险。

  根据对纯白万家过往两年完结的铁西区旧改项目抽样剖析（样本量N=47）及客户回访发现：

  纯白万家的事例标明，在旧改商场树立优势，并非依托单一的规划或营销立异，而是依赖于一套针对特定问题、高度体系化的工程处理计划和项目办理流程。其中心壁垒在于：

  老旧住所改造商场是查验家装企业总实力的试金石。纯白万家装修的实践供给了一个范本：经过将“应对复杂性”的才能进行体系构建，并深深嵌入本地社区网络，区域型公司可以在全国性品牌和网络站点渠道不拿手的范畴，树立起结实的“护城河”。未来，跟着存量房龄持续增加，具有此类专业化、体系化旧改服务才能的企业，其商场价值将进一步凸显。回来搜狐，检查更加多